Жительница города Мегиона обратилась в суд с иском к коммерческому банку о признании недействительным договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке).

Согласно обстоятельствам дела, в 2022 году истица совершила обмен своей квартиры на квартиру, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию город Мегион. Приобретенную по договору квартиру оформила в собственность. По условиям сделки, женщина должна была доплатить за приобретенную квартиру, а до окончательного расчета жильё находилось в залоге у администрации города.

В 2023 году женщина оформила кредит в банке, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключила договор залога приобретенной у администрации квартиры. Вместе с тем, договор мены запрещал совершать какие-либо сделки с недвижимостью, в том числе сдавать его в залог.

Согласно действующему законодательству и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, стороны могут в договоре об ипотеке предусмотреть последующий запрет предмета залога в обеспечение другого обязательства. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору (п. 3 ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, договор залога, заключенный с банком, не мог быть признан недействительным по иску жительницы Мегиона, поскольку она знала, что квартира обременена предшествующей ипотекой, а также, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, не являлась по делу надлежащим истцом.

Вместе с тем, в дело вступила администрация города в качестве соистца и предъявила к банку аналогичные требования. Жительница Мегиона, в свою очередь, от иска отказалась.

Суд, рассмотрев дело, иск администрации города удовлетворил, договор залога квартиры признал недействительным. Залог в отношении квартиры был прекращен. Вынесенное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации ипотеки на квартиру.

Таким образом, жительнице города удалось оформить кредит по ипотечным процентам, не оставляя в залог свою квартиру.

Решение суда вступило в законную силу.

Помощник судьи Мегионского городского суда

Е.В. Чепуренко